লোন অফার: ব্যক্তি তার বর্তমান আয় এবং ভবিষ্যতের সম্ভাবনা বিবেচনা করে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন। এছাড়াও, লোকেরা আরও বুঝতে পেরেছে যে 15 বছরের ঋণের মেয়াদে সুদের হার সাধারণত ওঠানামা করবে।
হোম লোনের সুদের হার: সুদের হারের পরিবর্তন তাদের উপর কোন উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে না যারা ধার করা অর্থ দিয়ে তাদের স্বপ্নের বাড়ি কেনেন কারণ গত পাঁচ বছরে ব্যাঙ্কগুলির বকেয়া গৃহঋণের পরিমাণ প্রায় দ্বিগুণ হয়ে 16.85 লক্ষ কোটি টাকা হয়েছে। ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের (আরবিআই) পরিসংখ্যানে এমনটাই জানা গিয়েছে। আরবিআই চলতি আর্থিক বছরের প্রথম পাঁচ মাসে 1.40 শতাংশ সুদের হার বাড়িয়েছে, যার কারণে হাউজিং লোনের উপর প্রযোজ্য সুদের হারও বেড়েছে।
গৃহঋণের বকেয়া বৃদ্ধি
তা সত্ত্বেও এই সময়ে ব্যাংকগুলোর গৃহঋণের বকেয়া দ্বিগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। এই গণনা সময়ের পরে, সেপ্টেম্বরেও আরবিআই রেপো রেট 0.50 শতাংশ বাড়িয়েছে। RBI-এর তথ্য অনুসারে, 2016-17 সালের শেষে ব্যাঙ্কগুলির আবাসন ঋণের বকেয়া ছিল 8,60,086 কোটি টাকা, যা 2021-22 আর্থিক বছরে 16,84,424 কোটি রুপি বেড়েছে। ব্যাংকিং এবং রিয়েল এস্টেট শিল্প বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সুদের হার গুরুত্বপূর্ণ কিন্তু তারা বাড়ির ক্রেতার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে না।
ওঠানামা করা সুদের হার
এর কারণ হল বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত একজন ব্যক্তি তার বর্তমান আয় এবং ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা বিবেচনা করে নিয়ে থাকেন। এছাড়াও, লোকেরা আরও বুঝতে পেরেছে যে 15 বছরের ঋণের মেয়াদে সুদের হার সাধারণত ওঠানামা করবে। এইচ টি সোলাঙ্কি, জেনারেল ম্যানেজার (মর্টগেজ এবং অন্যান্য খুচরা সম্পদ), ব্যাঙ্ক অফ বরোদা, বলেছেন, “আবাসিক ঋণগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থায়ী হয় এবং গ্রাহকরা জানেন যে এই সময়ের মধ্যে সুদের হার ওঠানামা করবে৷ প্রসঙ্গত, দেশে গড় আয় আট থেকে ১২ শতাংশ বৃদ্ধি পেলেও সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব কিছুটা হলেও প্রশমিত হয়।
বার্ষিক ভিত্তিতে বৃদ্ধি পেয়েছে
আরবিআই-এর তথ্য দেখায় যে চলতি আর্থিক বছরের প্রথম পাঁচ মাসে ব্যাঙ্কগুলির হোম লোনের বকেয়া প্রতি মাসে 13.7 থেকে 16.4 শতাংশ বেড়েছে। 2022 সালের আগস্টের শেষে এটি বেড়ে 17.85 লাখ কোটি টাকা হয়েছে। হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি এইচডিএফসি-এর ব্যবস্থাপনা পরিচালক রেনু সুদ কার্নাড বলেছেন, “আমি মনে করি না যে সুদের হার বৃদ্ধি হাউজিং লোনের চাহিদার উপর কোন উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।”
এই বিষয়গুলো মাথায় রাখুন
সুদের হার পরীক্ষা করুন।
– ঋণের পরিমাণ দেখুন।
– ঋণের মেয়াদ গণনা করুন।
অগ্রিম অর্থ প্রদান সম্পর্কেও জানুন।
প্রসেসিং ফি মনে রাখবেন।
– এছাড়াও প্রি-পেমেন্ট চার্জ খুঁজে বের করুন।
– প্রাক-অনুমোদিত হোম লোনের সুবিধাগুলি দেখুন।
– কি কি ডকুমেন্ট লাগবে তাও দেখুন।