বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করতে বেশিরভাগ মানুষই গৃহঋণের সাহায্য নেন। আপনিও যদি এই দিকে এগোচ্ছেন, তাহলে একা না গিয়ে একজন ঘনিষ্ঠ বন্ধুকে আপনার সঙ্গী করাই ভালো। যদি দুজনেই চাকরি করেন, তাহলে শুধু ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ পাওয়া আপনার জন্য সহজ হবে না, আপনি সুদের হারে কিছুটা ছাড়ও পেতে পারেন এবং ঋণের পরিমাণও বাড়বে।
একটি বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করতে, আমাদের সাধারণত একটি ঋণের প্রয়োজন হয় এবং তারপরে শুরু হয় ব্যাংকের রাউন্ড। অনেক সময়, আপনার যে পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন, ব্যাঙ্কগুলি সেই পরিমাণ অর্থ হোম লোনের আকারে দিতে অস্বীকার করে। এমন পরিস্থিতিতে, আপনার কাছে একটি যৌথ হোম লোন (Hme লোন সহ-ঋণগ্রহীতা) নেওয়ার বিকল্প রয়েছে। অর্থাৎ, আপনি আপনার সাথে একজন নিকটাত্মীয়কে ঋণের অংশীদার করুন, যিনি চাকরি করেন, তাহলে ঋণের পরিমাণ বেড়ে যায়।
বিনিয়োগ উপদেষ্টা বলওয়ান্ত জৈন ব্যাখ্যা করেন যে ব্যাঙ্কগুলি যৌথভাবে হোম লোন আবেদনকারীর মোট আয়ের সীমা দেখে এবং একই অনুপাতে ঋণের পরিমাণ বাড়ায়। ধরুন আপনার মাসিক বেতন 50 হাজার টাকা এবং আপনি 50 লাখের হোম লোন চান, তাহলে ব্যাঙ্ক তা দিতে অস্বীকার করতে পারে, কারণ এর EMI আপনার মাসিক বেতনের 45% এর বেশি হবে, যেখানে ব্যাঙ্ক লোনের EMI সমান হবে যে কোন ক্ষেত্রে মাসিক বেতনের জন্য। তাদের অর্ধেকেরও কম রাখুন। যদি আপনার স্ত্রীও চাকরি করেন, তাহলে তাকে পার্টনার বানিয়ে ব্যাঙ্ক সহজেই আপনাকে বেশি পরিমাণ ঋণ দেবে।স্বল্প সুদের হারের সুবিধা
আপনার পিতা-পুত্র, স্বামী-স্ত্রী বা অন্যান্য নিকটাত্মীয়কে গৃহঋণের অংশীদার করে, আপনি ব্যাংক থেকে ঋণের আকারে আরও বেশি পরিমাণ পাবেন, কারণ ব্যাংকের সম্মিলিত আয় অনুসারে ঋণ দেবে। উভয়. সিদ্ধান্ত নেওয়া যাক. এ ছাড়া এই ধরনের ঋণের সুদের হারও কম, কারণ দুজন চাকরিজীবী যদি একসঙ্গে একই ঋণ নেন, তাহলে ব্যাংক তাদের টাকা ফেরত পাওয়ার ব্যাপারে বেশি নিশ্চিত। এমন পরিস্থিতিতে, ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে স্বাভাবিকের চেয়ে কম হারে হোম লোন দিতে পারে।সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হওয়ার জন্য কোন তাড়াহুড়ো নেই।
সাধারণত, যারা যৌথভাবে হোম লোনের জন্য আবেদন করেন তারা সেই সম্পত্তির অংশীদার। যদি এটি হয়, তবে এটি উত্তরাধিকারের দিক থেকেও খুব সহজ হয়ে যায়। ধরুন সম্পত্তি কেনার পর কোনো অপ্রীতিকর ঘটনার কারণে একজন অংশীদার মারা যায়, তাহলে এই সম্পত্তি সহজেই অন্যের কাছে হস্তান্তর করা হবে। এমতাবস্থায় তাকে এনওসি ইত্যাদির জন্য আর ঘুরতে হবে না। এই পদ্ধতিটি বর্তমান সমতল সংস্কৃতিতে খুব কার্যকর বলে মনে করা হয়।কর ছাড়
দ্বিগুণ হয় দিল্লি-মুম্বাইয়ের মতো মেট্রোপলিটন শহরে একটি বাড়ি কিনতে, আপনাকে কমপক্ষে 50 লক্ষ টাকার হোম লোন নিতে হবে৷ যদি ব্যাঙ্ক এটির উপর 9% সুদ নেয়, তাহলে আপনাকে এক বছরে EMI হিসাবে 5,16,903 টাকা দিতে হবে। এতে মাত্র 4,16,181 টাকা সুদের আকারে অন্তর্ভুক্ত করা হবে। আপনাকে অবশ্যই অবগত থাকতে হবে যে আয়করের ধারা 80C এর অধীনে হোম লোনের মূলে 1.5 লক্ষ টাকা এবং ধারা 24B এর অধীনে সুদের পেমেন্টে 2 লক্ষ টাকা বার্ষিক কর ছাড় দেওয়া হয়।এখন, যখন আপনি আপনার হোম লোনের বার্ষিক সুদ হিসাবে 4,16,181 টাকা পরিশোধ করছেন, তখন শুধুমাত্র 2 লাখ টাকায় কর ছাড় পাওয়া যায়। আপনি একা এই ঋণের সম্পূর্ণ EMI পরিশোধ না করলেও। কিন্তু যদি হোম লোন যৌথভাবে নেওয়া হয় এবং উভয়ই একসঙ্গে EMI-এ অংশগ্রহণ করে, তাহলে এই কর ছাড় উভয়ের জন্য আলাদা হবে। অর্থাৎ, উভয় ঋণগ্রহীতাকেই 80C এর অধীনে 1.5 লাখ এবং 24B-এর অধীনে 2 লাখ ছাড় দেওয়া হবে।
স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়ও
পাওয়া যাবে যদি কোনও সম্পত্তির প্রথম মালিক একজন মহিলা হন এবং তার স্বামী সহ-মালিক হন, তাহলে স্ট্যাম্প শুল্কেও ছাড় পাওয়া যায়। অনেক রাজ্য সম্পত্তি স্ট্যাম্প শুল্কের উপর 1% পর্যন্ত ছাড় দেয়। এতে আপনার হাজার হাজার টাকাও সাশ্রয় হবে। এছাড়া গৃহঋণের আবেদনকারীর প্রথম নাম যদি একজন নারী হয়, তবে ব্যাংকগুলোও সুদের হারে ছাড় দেয়। এমনকি সুদের সামান্য হ্রাসও দীর্ঘমেয়াদে লক্ষ লক্ষ টাকা উপার্জন করতে পারে।
